مقصد بعدی زمین خواران - نوای پرنده پارسی

به گزارش شرق؛ مقاصد دور همچون شهر های شمالی برای بسیاری از مردم جذاب نیست؛ چراکه بُعد مسافت و ترافیک های سنگین جاده ای موجب کم کاربرد بودن ویلا های ساحلی و جنگلی شده است و حجم زیادی از ساکنان کلان شهر ها برای پایان هفته خود به دنبال تفریحگاهی اختصاصی و البته نزدیک تر هستند؛ بنابراین اولین مقاصد این افراد در کلان شهر تهران، مناطقی همچون لواسانات، فشم، دماوند، کردان، چهارباغ، زیبادشت، بانوصحرا و امثال آن است که متأسفانه در این مناطق نیز به اندازه کافی زمین مسطح با کاربری مسکونی وجود ندارد.

اغلب زمین های این مناطق مزروعی یا باغی هستند که به نحوی باید کاربری آن ها را تغییر داد. فرصت طلبان از روش های خاص خود به شیوه ای بهره می برند که متولیان حفاظت از این زمین ها را وادار به ارائه مجوز تغییر کاربری نمایند یا در روشی ساده، با اعمال نفوذ یا تطمیع افراد ذی ربط، کار خود را پیش می برند و این گونه می گردد که باغی چندهکتاری تبدیل به شهرکی مجلل می گردد. آنچه دولت تخریب و جریمه چنین دخل و تصرف هایی می نامد، تقریبا برابر با یک صدم این ساخت وساز ها و تصرف هاست.

همین تغییر کاربری ها باعث شده امروز در منطقه دماوند یا لواسانات شاهد قیمت های نجومی برای زمین و ویلا های ساخته شده باشیم که گاهی از متری 100 میلیون تومان نیز تجاوز می نماید. در مناطق شمالی تهران تقریبا به شرایط فوق اشباع رسیده ایم و حال سیل عظیمی از مردم و علاقه مندان به ویلا و باغچه داری به مناطق غربی تهران و حومه استان البرز روی آورده اند.

این استقبال باعث شده است قیمت زمین هایی که در یک یا چند سال گذشته در منطقه ای همچون کردان، بانو صحرا و اطراف هشتگرد کمتر از متری 500 هزار تومان بود، به رقمی بیش از سه میلیون تومان برای هر مترمربع برسد. اگر با همین دست فرمان پیش برویم، بدون شک قیمت های ییلاق های غربی تهران به بیش از قیمت مناطق شمالی خواهد رسید؛ چراکه ییلاقات غربی آب و هوای بهتر و کاربری چهارفصل دارند، در حالی که در مناطق شمالی همچون دماوند، به علت برودت هوا، عملا چند ماه از سال، باغچه و ویلا بدون استفاده خواهد ماند.

کردان و روستا های اطراف آن همچون بانوصحرا، برغان و... بسیار بکر، مسطح و با چشم انداز هایی زیبا هستند. در یک سال اخیر آن ها نیز از گزند و دید خریداران تهرانی دور نمانده اند و بیم آن می رود که به زودی به مقصد اول تهرانی ها برای ساخت ویلا و عمارت های مجلل تبدیل شوند؛ کما اینکه تا به امروز نیز رشد درخورتوجهی در حومه استان البرز شکل گرفته است و ساختما ن های مجلل و ویلا های لوکسی در این مناطق ساخته شده اند.

با هر ویلایی که ساخته می گردد، باغ و مزرعه ای نابود می گردد و افسوس می خوریم که چرا خریداران کوشش نمی نمایند حتی المقدور ماهیت باغی این زمین ها را حفظ نموده و باعث شکوه بیش از پیش طبیعت شوند.

شاید یکی از دلایل این گونه توسعه ها، علاقه مندی بومیان مناطق یادشده به کسب سود است تا با فروش بیش از پیش زمین به تهرانی ها، فرصت رشد چند برابری زمین هایشان فراهم گردد که اگر فرایند مناطق لواسانات، دماوند و آبسرد برای غرب تهران و کرج نیز تکرار گردد، بدون شک به زودی شاهد قیمت های چند ده میلیونی برای زمین ها خواهیم بود.

ناگفته نماند که طبق تجربیات گذشته، اگر هر خریدی از سوی مردم در حومه کلان شهر ها انجام گردد، بالاخره روزی این زمین ها در بافت قرار گرفته و مجوز ساخت خواهند گرفت و، چون این شکل از سرمایه گذاری همواره در ایران پاسخ داده است، بار ها و بار ها از سوی مردم آزمون شده و می گردد. طبق آنالیز های اجرا شده در مناطق غربی یاد شده در یک سال گذشته شاهد رشد 300 درصدی بوده ایم و از سویی حجم درخورتوجهی تقاضا برای خرید زمین وجود دارد، اما به علت کمبود زمین و ویلا، این تقاضا ها به دیگر مناطق راهنمایی شده اند.

منطقه چهارباغ، ساوجبلاغ و حتی ییلاقاتی تا نزدیکی قزوین از نگاه خریداران دور نمانده اند و یقینا با اتمام اتوبان همت که هم اکنون به ورودی شهر کرج رسیده است، مشکل تردد ها در غرب بسیار روان تر و ساده تر از ییلاقات شمالی خواهد شد. با اتمام اتوبان همت و اتصال آن به شاهراه اصلی، یک خانواده تهرانی می تواند در کمتر از 45 دقیقه به باغچه یا ویلای خود در کردان برسد.

این را که کردان از گذشته های دور مورد توجه و اقبال بوده، تأیید می کنیم، اما اینکه دیگر مناطق روستایی آن درگیر این موج ویلاسازی و سرمایه گذاری روی زمین شوند، موضوعی است که باید بیشتر به آن توجه و تأمل کرد؛ چراکه با این حجم از تقاضای خرید زمین با توجه به قیمت های نجومی املاک در تهران و عملا قیمت های سرسام آور ییلاقات شمالی، بدون شک مقصد بعدی همه تهرانی ها ییلاقات غربی خواهد بود که اگر مورد وثوق و اقبال عمومی واقع گردد، به سبب آب وهوای خوب و طبیعت بکر و سرسبزتر، فاجعه ای برای طبیعت رقم خواهد خورد.

امید است دولت برای کنترل این فرایند تقاضا، با توجه به قیمت های مناسب در مناطق غربی، تدابیر ویژه ای بیندیشد که این فرایند به شکل مثبتی ادامه یابد.

در پایان این سؤال ها پرسیده می گردد که ماراتن زمین خواری در حومه کلان شهر ها چه زمانی به پایان می رسد؟ طبیعت و زمین هایی با کاربری باغی و مزروعی چه زمانی از گزند علاقه مندان به ویلاسازی در امان خواهند ماند؟ آیا با توجه به تقاضای موجود برای خرید زمین، به زودی شاهد قیمت های نجومی در ییلاقات غربی تهران و حومه استان البرز خواهیم بود؟ و هزاران پرسش دیگر که تصور می کنیم هیچ گاه برایشان پاسخی نیابیم جز اینکه شاهد رشد ساخت وساز مناطقی باشیم که بکر بودنشان برایمان خاطره خواهد شد.

bestcanadatours.com: تور کانادا | با تور کانادا سفر کنید، ویزای کانادا، تور کانادا ارزان، قیمت تور کانادا نوروز، بهار، پاییز، تابستان، زمستان را با ما تجربه کنید.