قلهک، اولین محله شمیرانات - نوای پرنده پارسی

افزایش قیمت مسکن، درکنار مشکلاتی که برای متقاضیان خرید یا اجاره خانه به همراه آورده، اصناف مرتبط با صنعت ساختمان و شغل های وابسته به این بخش را نیز تحت تاثیر قرار داده است. یکی از این مشاغل که ارتباط مستقیمی با بازار مسکن دارد، مشاورین املاک هستند که شوربختانه مدتی است فعالیت آنها با کاهش چشمگیری روبرو شده است.

میزان فعالیت مشاورین املاک را می توان به عنوان تراز فعالیت های مسکنی متولیان این بخش و موفقیت اجرای سیاست های آنها دانست. به طوری که هر چه میزان خرید و فروش اعلام شده از سوی این صنف بیشتر گردد، نشان دهنده رونق و افزایش فراوری مسکن است. منتها این آمار، در سال 99 با رکود بی سابقه ای روبرو شده که از سال 69 تا امروز این تعداد معامله در بازار املاک ایران بی سابقه است. به این صورت که از ابتدای سال 99 تا به امروز تنها 2 هزار و 855 معامله ملکی در تهران رقم خورده است.

گفتنی است این مهم در مناطق شاقتصادی شهر محسوس تر بوده که دلیل آن افزایش قیمت و مهاجرت ساکنین این مناطق به محله های ارزان تر شهر بوده است. قلهک نیز یکی از این مناطق است که اتفاقا پیش از تشدید رکود صنعت ساختمان، تعداد معاملات املاک این منطقه و تعداد متقاضیان خرید آپارتمان در قلهک بیش از سایر محله ها بود. در ادامه به شرایط کنونی محله قلهک برای سکونت، و نوسانات قیمت املاک این منطقه نگاهی می اندازیم:

قلهک، محله سکونت نامداران ایرانی

قلهک یکی از مناطق بسیار قدیمی تهران است که از گذشته به عنوان یکی از محله های خوب پایتخت به شمار می رفته. از این رو افراد عظیمی در این منطقه عظیم شده اند که تا پیش از سفر ابدی، همچنان در این محله سکونت داشتند. در بین اهالی مشهور قلهک می توان به شهید بهشتی، شهید مطهری و استاد عباس کیارستمی اشاره نمود.

همچنین علاوه بر سکونت افراد معروف، بناهای ماندگاری همچون باغ سفارت انگلستان، کوچه ده که امروزه با نام کوچه سجاد شناخته می­گردد، کوچه تلفنخانه که نام فعلی آن را خیابان شهید یزدانیان نامیده اند وخانه موزه شهید بهشتی نیز در این محله واقع شده است.

قیمت خرید آپارتمان در قلهک و نوسانات 5 ساله آن؛

ابتدای سال 94 هر متر مربع آپارتمان در قلهک با متری 8 میلیون تومان خرید و فروش می­شد. این قیمت تا سال 96 با شیب ملایمی در حال افزایش بود و در آبان ماه به 10 میلیون و 900 هزار تومان رسید. این قیمت ها طی یکسال 8 میلیون تومان افزایش داشت و در آبان 97 به 18 میلیون تومان رسید.

قیمت خرید آپارتمان در قلهک در سال 98 به صورت ناباورانه ای با رشد همراه شد و در آبان ماه به قیمت 28 میلیون تومان رسید. افزایش قیمت مسکن از این نقطه به بعد از کنترل خارج شد و در برخی از ماه ها، افزایش دو الی 4 میلیون تومانی در هر متر مربع املاک منطقه 1 تا 3 تهران روی داد. به این صورت سال 99 رکورد افزایش قیمت خرید آپارتمان در قلهک رخ داد و طی 4 ماه این نرخ به 50 میلیون تومان رسید.

قلهک روی نقشه و راستاهای دسترسی به آن

تقاضای بسیار زیاد سکونت در مناطق شاقتصادی شهر بی دلیل نبوده و می توان گفت استقبال قشر زیادی از اقشار پردرآمد جامعه از یک محله، به خاطر وجود مولفه های سکونت مناسب، همراه با آرامش و آسایش آن منطقه است. جانمایی و آب و هوای قلهک، در کنار موقعیت اجتماعی آن، می­تواند مهم ترین دلیل این تقاضا و جذابیت این محله برای سکونت بسیاری از مردم باشد.

گفتنی است قلهک در بین محله های زرگنده، دروس، احتشامیه و محله درب دوم و قبا واقع شده است. همچنین راستا اصلی تمام این محله ها از خیابان شریعتی می­گذرد و این مهم ترافیک نسبی را در این خیابان همیشگی نموده است.

گفتنی است راستاهای اتوبانی به این محله عظیمراه شهید مدرس، اتوبان شهد صدر و صیاد شیرازی است. همچنین می توان از اتوبان همت نیز به این محله رسید. در مجموع تا نزدیکی قلهک را می توان به وسیله یکی از اتوبان های فوق، بدون ترافیک زیاد طی کرد.

گذری به تاریخ قلهک

قلهک نخستین محله شمیرانات محسوب می گردد که از گذشته دارای قنات و رودخانه های متعددی بوده که به اطراف این منطقه منشعب شده است. یکی از رودخانه ها به سمت سفارتخانه خارجی ها و دیگری به سوی قصرهای اعیانی و باغهای ییلاقی درباریان یا کارمندان آنها می رفته است.

گفتنی است اولین تماس تلفنی که از شمیران با تهران برقرار شد، از محله قلهک و در تلفن خانه ای که در کوچه تلفنخانه (شهید یزدانیان فعلی) بود، گرفته شد.

گفتنی است منوچهر ستوده در کتاب خود محله قلهک را اینگونه تشریح نموده است: قلهک در دو طرف جاده قدیم شمیران واقع شده که از شمال به تجریش و از جنوب به اراضی چالهرز و داوودیه، از مشرق به دروس و از مغرب به تپه های الهیه و قسمتی از زرگنده محدود می گردد.

اجاره آپارتمان در قلهک

در دهه های 80 و 90 بسیاری از پیمانکاران وارد این محله شده و به ساخت واحدهای عظیم متراژ و لوکس پرداختند. این مهم باعث شد، صرفا افراد با توان اقتصادی مناسب، مستاجران این محله شوند. به این صورت که باید در کمترین حالت، برای اجاره آپارتمان در قلهک مبلغی نزدیک 1 میلیارد تومان بپردازند. گفتنی است این نرخ در سال 99 تشدید شد و باعث کاهش تقاضا برای بازار اجاره آپارتمان در قلهک شد.

گفتنی است هنوز هم تعداد کمی آپارتمان کوچک برای متقاضیان وجود دارد که به دلیل تعداد کم آنها، رقابت برای اجاره آپارتمان در قلهک با قیمت پایین، بسیار زیاد است. از این رو باید با استفاده از ابزارهای نوین جستجوی ملک، با مشاوران املاک آن منطقه ارتباط برقرار نموده و با مالکان آن واحدها وارد گفت و گو شد. به این صورت می توان به وسیله سامانه اینپین، احتیاجها و سلایق خود را وارد سامانه نموده و خانه مورد مناسب اجاره را در این محله پیدا کرد و یا برای این امر با مشاورین املاک آن منطقه وارد مذاکره شد. این مهم را اینپین با بهره گیری از هوش مصنوعی در فعالیت های خود به ارمغان آورده است.

گفتنی است سامانه اینپین علاوه بر معرفی فایل های موجود در سامانه، احتیاج متقاضیان را برای مشاورین املاک منطقه ارسال می نماید تا فرایند جستجوی ملکی با سرعت و کیفیت بیشتری انجام گردد. این مهم به راحتی با ورود به سامانه اینپین امکان پذیر است. به این صورت که می توان با وارد کردن واژه اینپین در مرورگر سیستم هوشمند خود، یا دریافت برنامه اینپین به وسیله بسترهای دریافت اپلیکیشن، به راحتی بهترین ابزار را برای خرید، فروش یا اجاره در اختیار داشت و با استفاده از آنها به خانه رویایی خود رسید.

دور زمین: دور زمین: آشنایی با زیبایی های دنیا در مجله گردشگری

مجله سرگرمی: مجله سرگرمی و گردشگری